Một số sửa đổi cần phải biết đối với kế toán viên về trích khấu hao tài sản cố định

Vừa qua bộ tài chính đã ban hành thông tư sửa đổi một số quy định về quản lý và trích khấu hao TSCĐ theo thông tư số 28/2017/TT – BTC về việc trích khấu hao đối với tài sản là nhà hỗn hợp vừa dùng cho phục vụ sản xuất kinh doanh và vừa dùng để bán hoặc cho thuê.

Khấu hao là việc định giá, tính toán phân bổ một cách có hệ thống giá trị của tài sản do sự hao mòn tài sản sau một khoảng thời gian sử dụng. Nó được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh trong suốt thời gian sử dụng tài sản cố định.

Theo thông tư này thì đối với các tài sản là nhà hỗn hợp tức là vừa dùng để bán, cho thuê và vừa dùng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì khi đó doanh nghiệp phải hoạch toán riêng phần giá trị của tài sản đó theo mục đích sử dụng.

Cách thức để đánh giá xác định giá trị của từng loại tài sản và phân bổ khấu hao tài sản đó đối với từng mục đích sử dụng được căn cứ một trong hai tiêu thức sau:

+       Nó được căn cứ vào diện tích thực tế sử dụng theo từng mục đích sử dụng để hoạch toán.

+       Căn cứ vào tỷ trọng giá trị từng phần diện tích theo mục đích sử dụng trên giá trị quyết toán của công trình.

Cụ thể:

 Đối với phần giá trị tài sản trong tòa nhà hỗn hợp dùng để bán thì doanh nghiệp không được phép hoạch toán là tài sản cố định đồng thời sẽ không được trích khấu hao và không được coi như là một tài sản để bán.

 Nếu sử dụng tài sản tòa nhà hỗn hợp này để vừa dùng để bán hoặc cho thuê, vừa dùng để phục vụ trong sản xuất kinhdoanh của doanh nghiệp khi đó kế toán thực hiện ghi nhận giá trị của phần tài sản là tài sản cố định, quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định theo như quy định.

Trong trường hợp doanh nghiệp có nhà hỗn hợp nhưng lại không xác định tách riêng được phần giá trị tài sản để bán hay để cho thuê hay phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp khi đó doanh nghiệp không được trích khấu hao theo quy định và  không hạch toán toàn bộ phần giá trị tài sản này là tài sản cố định.

 Ngoài ra với các tài sản được dùng chung mà lại liên quan đến công trình như đường đi, sân chơi, nhà để xe thì việc xác định giá trị của từng loại tài sản và giá trị khấu hao các tài sản dùng chung cũng được phân bổ theo tiêu thức để xác định giá trị từng loại tài sản và phân bổ khấu hao nhà hỗn hợp.

Trên đây là một số điểm mới quy định về quá trình trích khấu hao tài sản cố định đối với các loại tài sản là nhà hỗn hợp mà báo cáo thực tập kế toán đã tổng hợp lại. Do vậy mong rằng các bạn kế toán hết sức lưu ý tới điểm này. Chúc các bạn thành công!